Анализ современного состояние ипотечного кредитования в РК

Рисунок 1. Динамика цен покупки и аренды недвижимости

Снижение темпов роста цен на жильё в Казахстане происходило фактически параллельно с падением индексов цен на недвижимость в других странах, что объясняется тесной взаимосвязью между конъюнктурой рынка недвижимости и состоянием национальных банковских систем, которые в период кризиса стали испытывать трудности с привлечением фондирования (Рисунок 2).

Рисунок 2. Межстрановое сравнение ценовой динамики рынка недвижимости

Так, начало периода падения цен на недвижимость в Казахстане совпадает с резким снижением активности банков, связанной с выдачей ипотечных кредитов. При этом дефицит кредитования был одним из ключевых факторов, определяющих падение цен на рынке жилья (Рисунок 3).

Рисунок 3. Объёмы выданных кредитов и ставки кредитования по направлениям, связанным с рынком недвижимости

Падение объёмов предложения нового жилья в 2008 – 2009 годах наряду со снижением платежеспособного спроса со стороны населения было тесно связано с падением объёмов кредитованием строительной отрасли банками. Так, по результатам 3-х кварталов 2009 года снижение совокупного ввода в эксплуатацию полезной площади в сравнении с аналогичным периодом 2007 года составило в целом по Казахстану 27,96%, по Астане – 11%, по Алматы – 7,2% (Рисунок 4). Необходимо отметить, что существенную роль в восполнении объёмов финансирования строительного сектора в городах Алматы и Астана сыграли АО «ФНБ «Самрук Казына» и акиматы этих городов.

Рисунок 4. Объёмы ввода нового жилья в эксплуатацию

Текущие проблемы с финансированием строительной отрасли могут привести к недостатку предложения на первичном рынке жилья через несколько лет. Так, количество выданных разрешений на строительство многоквартирных жилых домов снизилось в 2008 году по сравнению с 2007 в среднем по Казахстану на 16,%, а в Астане – на 78,6%. Количество разрешений, выданных на строительство в Алматы в первом полугодии текущего года, незначительно превысило уровень 2007 года. В Астане же наблюдается противоположная тенденция: выдача разрешений на строительство в 2008 – 2009 годах фактически прекратилась (Рисунок 5).

Рисунок 5. Количество выданных разрешений на строительство многоквартирных жилых домов

Снижение привлекательности рынка недвижимости как объекта инвестирования и значительное падение платежеспособного спроса способствовали снижению объёмов инвестиций31 в строительство жилья в 1 квартале 2008 – 1-м квартале 2009 года. Со 2-го квартала текущего года рост инвестиций в строительство жилья возобновился, однако делать однозначный вывод о перемене тренда преждевременно, так как объёмы инвестиций во 2-3-м кварталах текущего года не достигли уровня предыдущего года. Снижение объёмов кредитования строительной отрасли и ипотечного кредитования внесло значительный вклад в отрицательную динамику инвестиций в жилищное строительство. Так, доля инвестиций в строительство за счёт заёмных средств снизилась с пикового значения 66% в 1-м квартале 2008 года до 24,2% в 3-м квартале 2009 года в среднем по Казахстану.

Статьи по теме:

Личное страхование
Личное страхование - отношения по защите личных интересов физических лиц при наступлении определенных событий (страховых случаев) за счет денежных фондов, формируемых из уплачиваемых ими страховых взносов (страховых премий). В отличие от имущественного страхования при личном страховании застрахован ...

Понятие, история развития, структура и принципы банковской системы РФ
Банковская система представляет собой включённую в экономическую систему страны единую и целостную совокупность кредитных организаций, каждая из которых выполняет свою особую функцию, проводит свой перечень денежных операций, в результате чего весь объём потребностей общества в банковских продуктах ...

Виды кредитов, предоставляемых юридическим лицам банком
Порядок выдачи разовых (целевых) ссуд. Разовые кредиты - это кредиты, которые предоставляются заемщикам от случая к случаю на удовлетворение различных их потребностей. При этом каждая ссуда оформляется индивидуальным кредитным договором с указанием цели и суммы кредита, срока его возврата, процентн ...