Оценка эффективности ипотечного кредитования в РК

Цель ипотечной программы – комплексное решение проблем развития жилищного строительства, сохранение и повышение эффективности использования и эксплуатации жилищного фонда, создание современной и эффективной жилищно-коммунальной сферы.

Основными путями решения проблем долгосрочного ипотечного кредитования является создание условий для развития рыночных механизмов, мобилизация внебюджетных ресурсов общества и направление их в кредитно-финансовую сферу.

По программе Правительством Казахстана на 2005-2007гг. предложены следующие пути решения жилищных проблем

1. Будут приняты меры по стимулированию дальнейшего развития выпуска эффективных и экологически чистых строительных материалов и внедрения новых технологий в их производстве;

2. Предусматривается дальнейшее введение в эксплуатацию коммунального жилья для социально незащищенных слоев населения и строительство доступного жилья за счет кредитных средств из республиканского бюджета;

3. Продолжится работа по поддержке и стимулирования развития сектора индивидуального жилищного строительства, нацеленная на совершенствование процедур предоставления земельных участков и подведения инженерно-коммунальных сетей;

4. В целях стимулирования платежеспособного спроса будут совершенствоваться системы ипотечного кредитования и жилищно-строительных сбережений;

5. Планируется внести изменения и дополнения в законодательство о жилищных строительных сбережениях, что позволит усовершенствовать условия приобретения жилья через данную систему

6 .Будет принята Программа развития жилищно-коммунальной сферы в РК на 2006-2008 годы, который предполагает системные преобразования в данной сфере.

В результате принятых мер в стране будет обеспечен ввод в эксплуатацию жилья общей площадью 15,83 млн. кв. метров (за 2005-2007гг) в том числе в 2006 г планируется ввести 5,11 млн.кв. метров, в 2007г -5,68 млн.кв. метров. В том числе за счет средств населения планируется ввести в 2006 г -2600тыс кв. метров (21,3 тыс. жилых домов). Также будут решены вопросы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов, повышено качество предоставляемых коммунальных услуг.

30% обращений казахстанцев в общественные приемные “Народного контроля” касаются именно жилищной проблемы. В некоторых регионах, например, Мангистауской области, эта цифра достигает 50%. Проблема обеспеченности жильем волнует, в основном, малообеспеченных граждан, многодетные семьи, пенсионеров. В западных регионах страны много подобных обращений от оралманов.

Повсеместно по Казахстану очень остро стоит вопрос с жильем, выделяемым из государственного фонда. Граждане стоят в огромных очередях на жилье, которые “практически не двигаются”. Координатор “Народного контроля” привела в качестве примера ситуацию в Уральске, где за последние шесть лет квартиры из госфонда получили только 30 семей. Схожее положение у очередников в Актюбинске, которые стоят в очереди по 10-20 лет и не имеют “никакой надежды получить квартиру. Зачастую, квартиры, выделяемые из гос. фонда, “находятся в непригодном для жилья состоянии”. Местные органы власти при этом не выделяют дополнительные средства на ремонт.

В некоторых регионах страны, например, в Кокшетау и Костанае, строительство государственного жилья “заморожено”. Однако люди обращаются в местные органы власти с предложением выделить им квартиры в недостроенных домах для того, чтобы они сами, своими силами, довели их до пригодного состояния. Пока, к сожалению, не везде эти вопросы рассматриваются. Между тем подобный опыт решения жилищной проблемы уже существует. К примеру, карагандинский областной акимат начал перераспределение заброшенного жилья в отдаленных районах. Это брошенные квартиры, которые находятся в ветхом состоянии. Люди могут сделать ремонт и на законных основаниях проживать в этих квартирах, при этом долги по коммунальным платежам предыдущих жильцов этих квартир акимат аннулирует.

Она также отметила, что “ипотечное кредитование практически недоступно” большинству казахстанцев. Население уверено, что процентные ставки завышены. У многих казахстанцев, особенно у бюджетников, “нет возможности пользоваться услугами ипотечного кредитования”.

Говоря о проблеме обеспечения жильем молодежи, одним из вариантов ее решения может стать восстановление программы Молодежных жилищных комплексов. Эта программа существовала в Алматы ранее. Выдавались беспроцентные кредиты, и сама молодежь активно участвовала в строительстве жилья.

Еще одним способом решения вопроса участники круглого стола назвали воссоздание семейных общежитий и строительство малогабаритного жилья, которое будет пользоваться спросом у малообеспеченных граждан.

Цель и задачи Программы

Для развития долгосрочного финансирования жилищного строительства, в первую очередь, в целях привлечения средств населения, разработан и представлен для рассмотрения в Парламенте Республики Казахстан проект Закона «О строительных сбережениях в Республике Казахстан». Система строительных сбережений является замкнутой системой финансирования строительства жилья, основанная на привлечения средств физических и юридических лиц в банковские вклады и предоставления ссуд вкладчикам за счет этих накоплений. Система Стройсбережений не требует наличия развитых финансовых рынков и ориентирована на слои населения с доходами ниже средних. Более того, Стройсбережения могут иметь место и при высокой инфляции, в отличие от традиционного ипотечного кредитования.

Статьи по теме:

Этапы создания и деятельности Кредитного регистра в РБ
Точкой отсчета в истории создания Кредитного регистра в РБ можно считать появление Программы мероприятий по реализации Концепции развития банковской системы РБ на 2001-2010 гг. В разделе «Расширение ресурсной базы банков, оптимизация активов и пассивов» Национальному банку РБ и Ассоциации белорусск ...

Акционерный капитал
Акционерное общество и его типы. Акционерный капитал — основной капитал акционерного общества, который образуется за счет эмиссии акций. Является уставным капиталом, так как его размер определяется уставом общества. Акционерное общество – есть объединение капиталов. Основой для создания общества сл ...

Порядок осуществления контроля над эмиссией электронных денег
Согласно пункту 2.4. Положения «О порядке эмиссии кредитными организациями банковских карт и осуществления расчетов по операциям, совершаемым с их использованием» № 23-П, Банк России выделяет специальную группу, классифицируемую как предоплаченные финансовые продукты, позволяющие производить оплату ...