Досрочное погашение ипотеки и ее плюсы и минусы

Изменение суммы долга и (или) срока выплаты кредита при частичном досрочном гашении

О том, как банк пересматривает условия дальнейшего кредитования при частичном досрочном гашении, должно быть указано в кредитном договоре. В случае частичного досрочного погашения кредита возможны следующие варианты:

-заемщик может уменьшить сумму ежемесячных платежей на оставшийся период кредитования, т.е. срок кредитования не меняется, а ежемесячные выплаты уменьшаются. Уменьшение суммы ежемесячных платежей снижает нагрузку на семейный бюджет, а также дает возможность получения нового кредита;

-заемщик может оставить размер ежемесячных платежей прежним, а период кредитования, наоборот, сократить. Сокращение срока кредитования выгодно заемщику, т. к. существенно снижает сумму переплаты за жилье, приобретаемое по ипотеке.

После проведения досрочного погашения кредита, банк-кредитор должен предоставить заемщику новый график платежей[6, стр.100].

Процесс полного досрочного погашения кредита

Для того чтобы полностью погасить ипотечный кредит, прежде всего необходимо ознакомиться с кредитным договором, в котором должны быть прописаны условия процедуры досрочного гашения.

Как правило, процедура такова.

Шаг 1

У банка запрашивается расчет суммы задолженности на конкретную дату, когда планируется эту сумму внести. Сумма для досрочного гашения включает в себя остаток основного долга, проценты за период с 1 числа месяца, в котором осуществляется погашение, по дату фактического погашения и просроченные платежи, штрафы, пени, иная задолженность (при наличии).

Шаг 2

Пишется заявление на досрочное погашение ипотечного кредита.

Шаг 3

После осуществления всех необходимых платежей в учреждении юстиции регистрируется прекращение ипотеки, т. е. снятие залогового обременения с приобретенного жилья.

Шаг 4

Уведомляется страховая компания о полном досрочном погашении кредита для того, чтобы вернуть себе деньги за оплаченный, но неиспользованный страховой период.

Статьи по теме:

Общая оценка потребительского кредитования и перспективы развития
В последние два-три года между белорусскими банками и населением наметился существенный прогресс в сотрудничестве. Причем, в отличие от 90-х гг., когда в условиях гиперинфляции и процентных ставок, измеряемых десятками и сотнями процентов, физические лица рассматривались банками в основном как втор ...

Результаты реализации реформы
Сегодня закон находится на стадии своей реализации. Рассмотрим более подробно результаты реформы и сделаем выводы о необходимости дальнейших мероприятий. Общепризнанными критериями оценивания наиболее часто выступают следующие индикаторы: действенность, эффективность и целесообразность. Под действе ...

Проблемы коммерческих банков, связанные с кредитованием юридических лиц в условиях финансовой нестабильности в экономике
Анализ проблем, связанных с процессом кредитования клиентов коммерческими банками, имеет большую значимость и является актуальным в современных условиях экономического кризиса. Операции банков по кредитованию являются потенциально самыми доходными, и соответственно связаны с высоким уровнем риска. ...